YATIRIM YOLUYLA OTURUM
Golden Visa Programları ve Gayrimenkul Yatırımı
Yatırım yoluyla oturum imkânı sunan programları; yatırımın niteliği, kullanım amacı, aile planı ve uzun vadeli hedeflerinizle birlikte değerlendiriyoruz.
Golden Visa olarak anılan yatırım yoluyla oturum programları, yatırımcıların belirli koşulları karşılayarak bir ülkede oturum hakkına başvurabilmesine imkân tanıyabilir. Programların kapsamı, uygun yatırım türleri, başvuru şartları ve devam yükümlülükleri ülkeye ve yürürlükteki mevzuata göre değişir.
Bu nedenle karar yalnızca “hangi programın yatırım tutarı daha düşük?” sorusuyla verilmemelidir. Gayrimenkulün gerçek yatırım niteliği, bölgenin kira talebi, mülkün kullanım imkânı, aile bireylerinin durumu ve yatırımın gelecekte nasıl sonlandırılacağı birlikte değerlendirilmelidir.
Golden Visa değerlendirmesinde nelere bakıyoruz?
Programın güncel kapsamı
Her programın uygun yatırım türleri, bekleme süreleri ve devam koşulları farklı olabilir. İnceleme sırasında yalnızca güncel ve doğrulanabilir bilgiler esas alınır. Resmî başvuru şartları ilgili ülkenin yetkili makamları ve uzmanları üzerinden teyit edilir.
Gayrimenkulün yatırım değeri
Bir gayrimenkulün programa uygun olması, tek başına iyi bir yatırım olduğu anlamına gelmez. Lokasyon, yapı kalitesi, kira talebi, yıllık giderler ve yeniden satış ihtimali ayrıca analiz edilmelidir.
Aile ve yaşam planı
Başvuruya dahil edilebilecek aile bireyleri, ülkede bulunma beklentisi, eğitim veya yaşam planı gibi konular program seçiminde etkili olabilir. Kişisel koşullar, yetkili göçmenlik ve hukuk uzmanlarıyla ayrıca değerlendirilir.
Toplam maliyet
Satış bedelinin dışında vergi, harç, hukuki hizmet, değerleme, yönetim ve bakım giderleri oluşabilir. Karşılaştırma yapılırken yatırımın toplam maliyeti dikkate alınmalıdır.
Danışmanlık sürecimiz
- 1
İhtiyaç analizi
Yatırım amacı, bütçe, aile yapısı ve tercih edilen bölgeler konuşulur.
- 2
Program karşılaştırması
Uygun görülen programların temel farklılıkları ve yatırım seçenekleri sunulur.
- 3
Portföy seçimi
Program şartlarıyla uyumlu olabilecek gayrimenkuller yatırım niteliği açısından ayrıca incelenir.
- 4
Uzman doğrulaması
Hukuki ve resmî koşullar, ilgili ülkedeki yetkili uzmanlarla teyit edilir.
- 5
Satın alma koordinasyonu
Mülk incelemesi, sözleşme ve işlem adımları ilgili taraflarla koordine edilir.
- 6
Başvuru takibi
Resmî başvuru, yetkili hukuk ve göçmenlik uzmanları tarafından yürütülür; OTR gayrimenkul tarafındaki koordinasyonu destekler.
Program seçerken sık yapılan hatalar
- Yalnızca giriş yatırım tutarına bakmak.
- Program uygunluğunu gayrimenkul kalitesiyle aynı şey sanmak.
- Vergi, bakım ve yönetim giderlerini hesaba katmamak.
- Güncelliğini kaybetmiş internet içeriklerine göre karar vermek.
- Satış veya çıkış planını başlangıçta değerlendirmemek.
- Resmî koşulları yetkili uzmanlardan doğrulamadan ödeme yapmak.
Golden Visa vatandaşlık anlamına gelir mi?
Hayır. Golden Visa genellikle yatırım yoluyla oturum programlarını ifade eder. Vatandaşlığa geçiş imkânı ve şartları ülkeye göre değişir; otomatik veya garantili kabul edilmemelidir.
Her gayrimenkul programa uygun mudur?
Hayır. Uygun yatırım türleri ve bölgeler yürürlükteki programa göre değişebilir. Hem program uygunluğu hem de gayrimenkulün yatırım niteliği ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
Program koşulları değişebilir mi?
Evet. Yatırım eşikleri, uygun bölgeler ve başvuru şartları zaman içinde değişebilir. Bu nedenle başvuru öncesinde güncel resmî bilgi alınmalıdır.
Size uygun seçeneği birlikte değerlendirelim
Golden Visa programları hakkında genel bir karşılaştırma ve gayrimenkul yatırım seçenekleri için yurt dışı brifingi talep edebilirsiniz.
Yurt dışı brifingi isteBu sayfa genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki veya göçmenlik danışmanlığı yerine geçmez. Resmî süreçler ilgili ülkedeki yetkili uzmanlar tarafından yürütülür.
Yurt dışı masası
Oktay Turan
Uluslararası Gayrimenkul Danışmanı
Yurt dışı gayrimenkul yatırımlarınızda; lokasyon analizi, proje değerlendirmesi, Golden Visa programları ve oturum/vatandaşlık süreçleri konusunda size özel danışmanlık sunuyorum.