YURT DIŞINDAN TÜRKİYE’YE
Yabancı Yatırımcılar İçin Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı
Türkiye’de yatırım yapmak isteyen uluslararası yatırımcılara; doğru portföy seçimi, yerel pazar değerlendirmesi ve satın alma sürecinin koordinasyonu konusunda eşlik ediyoruz.
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı; konut, arsa, ticari mülk ve proje seçenekleri bakımından geniş bir pazara sahiptir. Ancak şehirler, ilçeler ve hatta aynı bölgedeki farklı projeler arasında önemli fiyat, kullanım ve likidite farkları bulunabilir. Sağlıklı bir karar için yatırımın amacı ile seçilen gayrimenkulün özellikleri uyumlu olmalıdır.
OTR Property, Türkiye dışında yaşayan yatırımcılar için yerel pazar bilgisini anlaşılır bir karar sürecine dönüştürür. Portföy araştırması, karşılaştırma, yerinde veya çevrim içi inceleme ve satın alma koordinasyonu tek bir iletişim noktası üzerinden yürütülür.
Hangi yatırım türleri değerlendirilebilir?
Konut yatırımı
Yaşam, dönemsel kullanım veya kira geliri amacıyla daire ve villa seçenekleri değerlendirilebilir. Konum, bina yaşı, ulaşım, sosyal olanaklar, kira talebi ve aidat gibi unsurlar birlikte incelenir.
Arsa yatırımı
Arsa yatırımında yalnızca fiyat veya bölgenin geleceği hakkında genel beklenti yeterli değildir. Tapu niteliği, imar durumu, ulaşım, altyapı ve kullanım kısıtları resmî kaynaklar üzerinden doğrulanmalıdır.
Ticari gayrimenkul
Ofis, dükkân ve diğer ticari mülklerde kiracı profili, sözleşme yapısı, görünürlük, kullanım uygunluğu ve bölgesel ticari hareketlilik öne çıkar.
Yeni projeler
Projeden alımda geliştiricinin geçmişi, teslim durumu, ödeme planı, sözleşme koşulları ve satış sonrası yönetim değerlendirilmelidir.
Satın alma öncesi değerlendirme
- Yatırımın kullanım, gelir veya değer artışı hedefi.
- Bölgedeki benzer satış ve kira örnekleri.
- Tapu ve mülkiyet bilgilerinin kontrolü.
- Gayrimenkulün fiziksel durumu ve kullanım uygunluğu.
- Vergi, harç, aidat ve bakım gibi toplam maliyetler.
- Kiralama veya yeniden satış potansiyeli.
- Yabancı alıcılar için geçerli güncel işlem koşulları.
Hukuki inceleme, vergi değerlendirmesi ve resmî işlemler gerektiğinde alanında yetkili uzmanlarla birlikte yürütülür.
Süreç nasıl ilerliyor?
- 1
Tanışma ve hedef analizi
Bütçe, kullanım amacı, şehir tercihi ve zamanlama belirlenir.
- 2
Portföy araştırması
OTR portföyü ve uygun pazar seçenekleri taranır.
- 3
Karşılaştırmalı sunum
Seçilen gayrimenkuller ortak ölçütlerle karşılaştırılır.
- 4
İnceleme
Çevrim içi sunum, görüntülü görüşme veya yerinde ziyaret organize edilir.
- 5
Kontroller
Tapu, değerleme, sözleşme ve diğer gerekli kontroller yetkili taraflarla yürütülür.
- 6
Satın alma ve teslim
Ödeme, tapu ve teslim süreci koordine edilir.
- 7
Satış sonrası destek
Kiralama, yönetim veya yeniden satış ihtiyacı için yönlendirme sağlanır.
Uzaktan yatırım mümkün mü?
Yurt dışında yaşayan yatırımcılar için ilk görüşme, portföy sunumu ve kısa liste çevrim içi yürütülebilir. Temsil, vekâlet ve resmî işlem gerektiren konular yetkili hukuk uzmanları ve kurumlarla planlanmalıdır. Hiçbir ödeme yapılmadan önce alıcı, gayrimenkul ve işlem belgeleri doğrulanmalıdır.
Hangi şehirde yatırım yapmalıyım?
Tek bir doğru şehir yoktur. Bütçe, kullanım amacı, kira beklentisi ve yatırım süresi şehir ve bölge seçimini değiştirir.
OTR yalnızca Beykoz portföyü mü sunuyor?
OTR’nin ofisi Beykoz’dadır; portföy ve proje çalışmaları ihtiyaca göre farklı bölgeleri kapsayabilir. Güncel seçenekler ön görüşmede paylaşılır.
Satın alma sonrasında destek veriliyor mu?
İhtiyaca göre kiralama, mülk yönetimi veya satış sürecinde ilgili hizmet sağlayıcılarla koordinasyon kurulabilir.
Türkiye’deki yatırım hedefinizi paylaşın
Konut, arsa, ticari mülk veya proje yatırımınız için beklentilerinizi iletin; uygun seçenekleri karşılaştırmalı olarak değerlendirelim.
Türkiye yatırım brifingi iste
Yurt dışı masası
Oktay Turan
Uluslararası Gayrimenkul Danışmanı
Yurt dışı gayrimenkul yatırımlarınızda; lokasyon analizi, proje değerlendirmesi, Golden Visa programları ve oturum/vatandaşlık süreçleri konusunda size özel danışmanlık sunuyorum.